Главная / Технический план объекта недвижимости / Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства в силу своих технических и юридических особенностей имеет несколько отличий от обычной недвижимости. Это недвижимый объект строительства, который не завершен с технической точки зрения: т.е. конструкция здания и/или монтаж систем жизнеобеспечения не проведен полностью или частично, что исключает возможность проживания в нем, организации нежилых помещений и любой другой вид эксплуатации.

Вне зависимости от того, на какой стадии возведения находится здание, строительство которого не завершено, оно относится к недвижимости, поскольку в Гражданском кодексе РФ (ст. 130) прямо указывается: все, что имеет неотъемлемую физическую связь с землей, относится к недвижимому имуществу. Тем не менее, в законодательстве нет ни самого понятия такого объекта, ни его точного определения.

На практике сложилось такое понимание этого термина, которое соответствует одновременно всем перечисленным признакам:

• это недвижимый объект, строительство которого находится на любой стадии: от возведения фундамента и первого этажа, до работ, связанных с монтажом окон, дверей, сооружений коммуникаций в уже готовом доме;

• здание является так называемым объектом капитального (долгосрочного) строительства: т.е. киоски, ларьки и прочие сооружения временного характера не соответствуют определению;

• процесс строительства такого здания по разным причинам приостановлен до какой-то конкретной даты (либо без указания даты в случае объективной невозможности) в связи с субъективными факторами: нехватка средств, форс мажор, изменение рыночной конъюнктуры.

Тем не менее, в Градостроительном кодексе и прочих нормативных актах не указывается напрямую, что можно считать объектом капитального строительства.

Для чего это нужно:

Все существующее недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Там будут расписаны все имеющиеся о нем сведения. Эти данные понадобятся при следующих манипуляциях с недвижимостью:

• купля-продажа;

• аренда;

• приватизация;

• процесс обмена;

• дарение;

• предоставление в залог под денежные средства или другие возможности;

• передача в наследство.

Какие необходимы исходные документы:

• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии);

• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом;

• технический паспорт БТИ;

• паспорт.

Какие работы мы выполняем:

• анализируем исходную документацию;

• проведение геодезических работ;

• запрос сведений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

• формируем и передаем Вам технический план (в Xml-формате) на электронном носителе для сдачи в Росреестр.

Что требуется от вас:

• предоставить все исходные документы;

• сдать технический план (в Xml-формате) на электронном носителе план в МФЦ.

Цена

от 8 000 р.