Главная / Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости - это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте недвижимости, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае со зданием/сооружением) или к плану этажа здания (в случае с помещением). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями - разные планы, паспорта, справки, уведомления и т.д. Технический план не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужна выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным (или вообще не стоит на кадастре) - то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.
Подготовка Технического плана понадобится в следующих случаях:
• объект не стоит на кадастровом учете;
• объект необходимо ввести в эксплуатацию;
 объект подвергался перепланировке или реконструкции;
 объект поставлен на кадастровый учет с ошибками;
объект является предметом для судебных разбирательств.
Технический план разделяется по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:
• здания (жилые и нежилые);
• сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
• объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
• помещения (в том числе квартиры и комнаты).
Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение. Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения.